マイホーム購入完全マニュアル
憧れのマイホームを手に入れるということは、生活の基本的な条件です。良い住まいを手に入れることは家族、個人の生活に大きな影響を与えます。しかし、なかなか「よい住まい」を手に入れることは難しいのが現実です。理想の住まいを手に入れるためには多くの資金と多くの知識、情報を手に入れることが必要です。当サイトではマンションや一戸建てを購入する際に必要な情報をお届けいたします。お役立て下さい。
■ 不動産業者の見極め方
不動産の広告は新聞の折込や宣伝パンフレットなどで目にする機会が多いと思います。しかし販売会社に目を向けたことはあるでしょうか？よく広告を読めば分かることなのですが、マンションや建売住宅の販売に関わるのは不動産業者だけではないのです。建設会社や販売代理店などが関わっていることも多くあります。これらの会社が販売している不動産にどのように関係しているのか、きちんと把握する必要があります。
建設会社は建物を建設し、販売代理手店はその物件を売るのが仕事です。しかし、時として不動産業や建設業とは全く関係のない組織が販売人として名を連ねていることがあるので要注意です。
マイホームを購入する際には、こうした組織の知名度から信頼度を判断し安心感を得ることが多いと思いますが、知名度だけに頼るのは少々軽率であるといえます。最終的には知名度だけに頼るのではなく、自分で情報を集め、物件自体の良し悪しで判断をしなくてはいけません。不動産の良し悪しと販売業者の知名度は必ずしも比例するものではありません。
■業者をチェックしよう
土地や建物などの不動産を扱うのは不動産業者です。不動産会社として認定されるためには、国土交通大臣免許か都道府県知事の免許が必要となります。有名な大手不動産業がこれらを取得していないということはまず考えられませんが、そうでない場合には注意が必要です。資格の有無から始まり、実績、業界団体の会員であるかなど不動産業者自体の情報を集めましょう。特に実績を調べることは重要です。その業者が関わった既存のマンションや住宅を探し、実際に周辺から物件を見てみましょう。外観からでも判断できる情報は幾つもあります。もしも可能であるなら、内部を見たり住民に住み心地を聞くのも良い方法です。
不動産を購入するというのは多額の金額が関わるものです。関係業者の知名度が安心度にもつながりますが、適切な価格の物件かどうかはあなたの価値観に合うかどうかということも重要になります。それほど有名ではない業者であっても、欲しかった物件にピッタリ合う条件の物件が見つかることも少なくないからです。
一般に大手は利益の少ない小規模物件は扱わないことが多いです。逆に小規模でも優れた物権を数多く提供している不動産業者もあります。その不動産業者がどのような物件に強いのか実績を見極めた上で、自分が購入している物件と合致するかどうかをチェックしましょう。
販売代理店では自社の評価に合わない物件は手がけないということもあります。そのため有名な販売代理店が扱う物件では、その会社の評価水準を満たした物件であると判断することができます。しかし、買い手側に価格や敷地への特別な思い入れがある時にはこれらは判断の基準にはなりません。建設会社も販売代理店でもどちらも知名度に頼ることなく、最終的な判断はあなたの価値基準で行うことが大切です。